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悉尼写字楼租赁市场趋紧至奥运前水平

据JLL统计,由于悉尼经历了2000年奥运会以来最少的空置办公空间,澳大利亚的办公市场录得了五年来最低的空置率。

去年,企业在悉尼CBD租赁了近7万平方米的办公室,使空置率下降到4.1%,主要租金上涨了7.1%。

“在大多数CBD和地铁写字楼市场,一流的空置率只有一位数,”JLL租赁公司负责人蒂姆·奥康纳(Tim O"Connor)表示。

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“虽然不确定的经济和政治环境将造成一定程度的谨慎,但我们认为,紧缩的实体市场条件将促使2019年新发展出现一波承诺前活动。

证券之星该国的写字楼市场,特别是悉尼和墨尔本,与不断恶化的住宅和零售房地产行业背道而驰,因为预计写字楼业主将在即将到来的报告季节再次报告强劲的结果。

瑞银集团(UBS)昨日预测,悉尼净有效租金在去年跳涨15%后将上涨12%,而墨尔本租金在2018年上涨7%后预计将上涨4%。

证券之星这家投资银行指出,写字楼和工业REITs的交易价格比净资产价值高出约10%,而零售REITs则有10%的折扣。

JLL研究负责人安德鲁·巴兰坦(Andrew Ballantyne)表示,去年后几个月全球股市的波动对租赁活动影响不大,因为公司愿意“读懂噪音”,接受长期租赁。

他表示:“虽然重点一直放在CBD写字楼市场租赁活动的力度上,但高比例的地铁写字楼市场在2018年出现了强劲的净吸纳效果。“2018年靠近城市的布里斯班、墨尔本郊区、帕拉马塔和南悉尼都录得高于历史平均水平的净吸收。

在珀斯CBD,去年最后一个季度租赁了16600平方米的办公空间,使2018年的总占用率达到50800平方米。然而,报告发现,受矿业低迷影响的市场仍有超过五分之一的办公空间空置。

证券之星Ballantyne说,珀斯CBD市场从2017年年中开始复苏,2018年的势头有所增强。他指出,去年的净吸纳量几乎是25年平均17700平方米的3倍。

”一些组织利用这一机会将业务集中到《生物多样性公约》,以吸引和留住高技能工人。然而,收购珀斯CBD不仅仅是一个与专业服务、金融服务和公共部门的组织增加其职业足迹的转移故事,”Ballantyne说。

在墨尔本CBD,去年第四季度租赁了9300平方米的空间,比2018年增加了167700平方米。

墨尔本CBD是2018年最强的办公市场,占全国CBD办公市场全年净吸收的44.9%,JLL说。

奥康纳说,墨尔本的强劲上攻令第四季度的空缺率降至3.7%,这是20世纪80年代末以来的最低水平。


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